买卖形式转让父母名下的房贷房给孩子，需要准备什么？

首先，买卖形式转让父母名下的房贷房给孩子，需准备房产评估、税费缴纳等相关文件。其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，若房子有贷款未结清，还需办理解押及抵押注销手续。未及时解押可能导致转让流程受阻，甚至产生法律纠纷。
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常见的处理方式包括签订买卖合同、办理房产过户、缴纳相关税费等。依据《合同法》及房产交易规定，应选择正规中介协助办理，确保合同合法有效，并到房管局办理过户，同时根据房产评估价格缴纳相应税费。有贷款的房子还需额外办理解押和抵押注销。
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不同情况下处理方式如下：1.房贷已还清：直接签订买卖合同，办理过户，缴纳税费。2.房贷未还清：需先与银行协商解押，办理抵押注销，再进行买卖交易，之后过户缴税。3.存在其他共有权人：需所有共有权人同意，并共同签署转让合同。